【一言で半額に！？】部屋探しの仲介手数料がどこまで含まれるのか解説

こんにちは、とびうお（@tobiuo89098360）です。

今日は知られるとマズい業界の裏話をします。

賃貸の仲介手数料の話です。

なぜ知られるとマズいのか？

何の分野でも“原則”と“例外”ってありますよね。

ヤバい理由は、その“例外”が原則っぽくなっているからです。

知識がないと多くのお金を払ってしまうことになりますよ。

自分の財産を自分で守っていけるように知識を身につけましょう。

仲介手数料って何？

そもそも、お部屋を借りるときの仲介手数料って何か。

「お部屋を契約するとき、不動産屋に払う手数料」のこと。

不動産会社の立場からすると、最大の収入源です。

成果報酬となるため、何十軒ご案内しても契約に至らなければ収入はゼロ。

いくら払うの？（業界の裏話）

仲介手数料は、宅地建物取引業法という法律のもと上限が決められています。

キーポイントは、あなたが【仲介手数料1ヶ月分払うか承諾するか】ということ。

承諾がないと1ヶ月分は請求できない。

つまり、あなたが「わかった！家賃の1ヶ月分払います！」と言わない限り（もしくは署名しない限り）仲介手数料は家賃の0.5ヶ月分となる。

ここからが業界の裏話。

知ってか知らずか営業マンも堂々と1ヶ月分を請求している。

私も新人時代、「賃貸の仲介手数料は家賃の1ヶ月分だ」と上司から教わった。

2019年、不動産業界を騒然とさせた裁判結果がニュースとなった。

東急リバブルが仲介手数料1ヶ月分支払いの承諾を事前に取っていなかったとして裁判で敗訴した。

賃貸仲介をメインとする不動産屋は「収入が激減してしまうのでは？」と震え心配するほど公に知られたくないニュースだと思う。

逆に消費者の立場からすると、知っておくだけで仲介手数料をぼったくられない必須の知識とも言えます。

仲介手数料を半額にするための伝え方

伝え方は至って簡単。

先述した仲介手数料の原則を伝えるだけです。

アパマンショップに勤めている知人営業マンとも仲介手数料について話したことがある。

案内前に言われると、他の1ヶ月分支払ってくれるお客さんの対応にまわりたいので断る。

物件が決まってから言われると、また一から案内をしないといけないため時間と労力を考えると0.5ヶ月分に泣く泣く応じるケースもあるのだとか。

過去記事でも紹介をしておりますが、いきなり不動産屋を訪ねるべきではありません。

最初にするべきは、気になる物件の初期費用計算書（見積もり）をLINEやメールで請求しましょう。

仲介手数料が0円の業者に問い合わせをする

仲介手数料0円で契約してくれる会社もある。

鋭い危機察知能力をお持ちの方もいらっしゃるだろうが、これは仕組み上あり得るのです。

ボランティアではなく、当然詐欺でもありません。

あなた（借主）から仲介手数料がもらえなくても、大家さんから仲介手数料が入ってくるため0円で契約ができる仕組み。

共益費・管理費・駐車場代にも仲介手数料がかかるのか

結論。

共益費・管理費は仲介手数料算出の対象外。

駐車場代は仲介手数料算出の対象となる。

先述したとおり、仲介手数料は「家賃」の1ヶ月分。

共益費・管理費は家賃ではないため算出対象外となります。

このような疑問をお持ちの方もいらっしゃるはず。

たしかに、家賃ではないのですがお部屋の契約とは別個の契約となり手数料が発生します。

手数料は、一般的に駐車場利用料の1ヶ月分（＋消費税）が相場。

ただし、駐車場は宅地建物取引業法の規定から除外されています。

仲介手数料のルールがないんです。

これは、駐車場が敷地内・敷地外を問いません。

私の住む地方では車は生活必需品。

駐車場はあって当たり前という認識です。

しかし、駐車場は要るか要らないかを自由に選択することができます。

ですからお部屋の契約と駐車場の契約は別々と捉えられています。

まとめ

• 仲介手数料の原則は家賃の半額（0.5ヶ月分）である。
• 共益費・管理費は仲介手数料の計算に含めてはいけない。
• 駐車場代は仲介手数料の計算に含まれていても違法ではない。

だれもが関わる「衣食住」の一つ「住まい」に関する大切な知識です。

記事が参考になったという方はぜひ家族やご友人に紹介してもらえるとありがたいです。

これからも皆様のお役に立てる情報を発信していきます。

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